LES ETAPES DE VOTRE ACHAT

L'agence immobilière

Grâce à PROMOVA20.SL, vous pourrez choisir le bon agent immobilier avec expérience et connaissance du marché immobilier. Il vous aidera à trouver une propriété adaptée.

L'agent présentera la meilleure sélection de biens, vous conseillera sur les meilleures zones où investir, comparant les prix, les prestations et la qualité.

Vous pourrez lui demander les détails des dépenses annuelles pour entretenir la propriété, la taxe foncière municipale (IBI), les charges pour la collecte des ordures, les frais de copropriété,les charges d'eau, les charges d'électricité et une estimation de l'impôt sur le patrimoine se rapportant à la propriété que vous voulez acheter.

Votre décision d'acheter étant prise, il vous sera demandé de payer immédiatement un dépôt de réservation, assurant de ce fait, que la propriété ne sera pas vendue à un autre acquéreur.

La prochaine étape après paiement du dépôt de réservation,est de mettre en évidence les conditions d'achat par écrit. A ce moment l'agent immobilier ou les avocats rédigeront le contrat privé. Il est d'usage de payer un dépôt de dix pour cent du prix à l'échange des contrats, qui n'est normalement pas remboursable si l'acheteur manque à ses engagements. Inversement, si le vendeur manque à remplir ses obligations, vous serez fondés à la résolution du contrat et à réclamer des dommages ou à demander l'exécution obligatoire du contrat. Avant que votre avocat ou l'agent immobilier n'échange les contrats, il aura terminé ses recherches et investigations au cadastre et autres organismes concernant la propriété.

Enfin, au jour fixé pour la signature,

vous vous rendrez en présence de l'agent immobilier et/ou de votre avocat chez un notaire pour signer l'acte notarié, titre constitutif de propriété. Vous ferez le paiement final au vendeur qui signera simultanément la passation de propriété, et vous remettra les clés. A cette étape, la vente est terminée. Immédiatement après la signature, le notaire faxera les détails de l'acte notarié au registre cadastral local pour informer de l'identité du nouveau propriétaire, de manière à prévenir une deuxième vente de la propriété. De cette manière, le notaire et le cadastre agissent ensemble pour protéger et garantir vos intérêts. Vous payerez a ce moment les taxes relatives à votre achat. L'acte notarié original, soumis au registre cadastral pour enregistrement , vous sera remis 2 à 3 mois plus tard. Vous repartirez néanmoins avec une copie simple certifiée. L'agent immobilier arrangera le transfert à votre nom des services publics et services tels que eau et électricité et organisera leur paiement par une banque locale dans laquelle vous aurez ouvert un compte.

Vous devrez également si vous achetez un bien immobilier sur le sol espagnol pour la première fois, demander un N.I.E (numéro d'identification pour les étrangers) nécessaire pour chaque personne qui achète. Ce numéro sera indispensable le jour de votre acte chez le notaire. L'agent immobilier vous renseignera sur cette formalité.